Перепланировка в новом доме!

Всем привет! Есть, наверное, такие люди, которые хотят сделать перепланировку. Но многих пугает количество бумаг, которые нужно оформить, чтобы все было чисто! Не бойтесь! Ведь результатом будет удобное именно для вас пространство! В своей бывшей квартире мы делали перепланировку и в этой будем тоже. Не глобально, а так, по мелочи - перенос дверного проема на другую стену и замуровывание ранее заявленного.

Вот сайт, где вы сможете подчерпнуть для себя все вопросы и комментарии:

http://www.pereplanirovkamos.ru/

Но больше всего меня порадовала статья о том, что принят закон в 2011 году и теперь хозяевам новых квартир не нужно ждать получения зеленки, а можно сразу заявлять на перепланировку с уже имеющимися на руках документами. Вот ссылка на эту статью (http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-v-novostroyke.html) и собственно выдержка из нее

Можно ли согласовать перепланировку в новостройке при отсутствии права собственности на квартиру?


До внесения в Постановление Правительства Москвы № 508 редакции № 840, для согласования перепланировки любой квартиры обязательно требовалось наличие оформленного права собственности. Однако сейчас имеется возможность провести согласование и до получения собственности. Согласно п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в новой редакции 840, собственник квартиры в новостройке в качестве правоустанавливающих может подать следующие документы (копии с подлинником или нотариальные копии):

1. Для объектов долевого строительства:
- договор долевого участия (с согласием застройщика на перепланировку).
- копия договора об уступке прав (если была).
- копия акта приема-передачи недвижимости.
- справка об исполнении обязательств перед застройщиком.
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

а вот только смущает, что это постановление правительства Москвы. В области могут быть свои законы

Не! в том то вся и Фенька, что это и на МО действует!

тогда хорошо!

Валечка, сегодня прочитала ваше сообщение о том, что оформить перепланировку можно без возведения стен. Если бы это получилось, было бы очень здорово, но у меня возникли некоторые сомнения по поводу одной справки, которую нужно будет предоставить в пакете документов, а именно - справку об исполнении обязательств перед застройщиком! Не скажет ли нам застройщик, что по ДДУ мы должны возвести стены в наших квартирах по схеме на последней странице. Я не знаю, может эта справка про что-нибудь другое? Может она отражает только финансовые обязательства? И еще, когда я звонила в Архитектуру, там Ирина Юрьевна Пояркова - женщина (из 5 кабинета!) ОЧЕНЬ!!! серьезная - когда поняла, что пытаюсь узнать, как упростить процедуру перепланировки, довольно резко ответила, что мы сами подписали ДДУ, чем и изъявили желание видеть ( а вернее достроить ) свою квартиру по той схеме, как она нарисована в ДДУ и по этому " не надо ей тут рассказывать о наших трудностях и теперь вы достроите, а потом будете ломать". Все это было очень резко сказано, и не написала я об этом сразу только потому, что не хотелось ни кому омрачать жизнь. НО! Где в нашем ДДУ написано, что дольщик ОБЯЗАН возвести межкомнатные перегородки согласно плана ??? Я ничего не увидела. Посмотрите сами, может там и есть такая "заковырка", которая может сработать против нас. И еще: я не знаю всех юридических тонкостей, НО если мы сейчас вызываем БТИ и они делают расчет без перегородок, составляют тех. паспорт на определенную жилую площадь, которая потом после перепланировки и с возведением стен окажется меньшей, чем в тех. паспорте, не станет ли это поводом для отказа в перепланировки с формулировкой " уменьшение жилой площади" ? Возможно существуют какие-нибудь погрешности в метрах. Там же в Архитектуре сначала я говорила с Аникиной Ираидой Владимировной. Она как-то душевно отнеслась к нашим трудностям, сказала, чтобы приходили, правда, сначала опять же в 5 кабинет, сказала, что там Ирина Юрьевна нас выслушает, а потом уже, если возникнут трудности, то Ир.ЮР. "выйдет" на Ир.ВЛ. и они вместе еще с их начальником Блиновым Владимиром Игоревичем подумают, как нам помочь. Тогда то я и позвонила в 5 кабинет, после чего подумала, что Ирина Юрьевна помочь нам не захочет. Может просто была в плохом настроении, потому что уж очень ругала "Березовец".

Давайте начнем с того, что у нас план в ДДУ только с общими площадями, хотя в той же архитектуре говорят, должны быть полные размеры всех стен. Так, что мы не можем знать, что за художник рисовал.
У нас есть приложение №1 в котором указано-БЕЗ МЕЖКОМ-Х ПЕРЕГОРОДОК.
Про обязательства: Я тоже не помню, что в ДДУ написано, что дольщик ДДУ обязан возвести стены. Оплатить-обязан-оплатили. Принять-обязан-приняли. Договор с УК-подписали.
В Архитектуре просто хотят, что бы все было по закону, НО допустим, я купила квартиру и у меня нет денег на ремонт, стены и прочее и ближайшие 10 лет не будет, что же мне не оформлять право собственности? Да и Березовец не говорит, возведите стены, они как бы рекомендуют-вы возведите так как в плане, а то будет перепланировка. Еще говорят, что экономят наши деньги, что если мы будем без стен оформлять, то придется два раза за вызов БТИ платить, но запрета я не слышала.
Соответственно, если мы оформляем перепланировку, то действуем по уже оговоренной схеме, я пока не вижу препятствий. Конечно было бы легче решать все вопросы на месте, и самое главное что вы уже правильно делаете записывать Ф.И.О. и должность того с кем общались, тогда размотать этот клубок будет легче.

Евгения Борисовна, почему ВЫ молчите? Я еще больше запутала? 

Валентина. Я немного запутался с оформлением и перепланировкой... Помогите разобраться. У меня в квартире обозначены межкомнатные перегородки, их я буду возводить однозначно, но есть еще гардеробная в коридоре, вот ее я не хочу делать, и хочу разделить с\у. Как мне быть с оформлением?

Я Вас понимаю, у нас одинаковая планировка. Разделить с/у и убрать гардеробную-ПЕРЕПЛАНИРОВКА! Для оформления перепланировки нужно получить свидетельство о праве собственности. Для оформления права собственности, мы ничего не строим, и не рушим, мы:
1.Вызываем БТИ (приходит, замеряет по ФАКТУ, готовит тех.паспорт.)
2.Забираем тех.паспорт.
3.Изготовление Кадастрового паспорта
4.Регистрационная палата
-ДДУ
-Акты приема-сдачи квартиры
-Акты об окончательном исполнении финансовых обязательств
-Кадастровый паспорт
5.Получаем свидетельство о праве собственности
6.Заказываем план, подаем заявление на перепланировку,получаем в теч. мес.ответ, строим.

И еще про акты исполнения финансовых обязательств, вчера писала по памяти, сейчас открыла наш ДДУ,( пункт 5,3 Участник долевого строительства обязан, нет того, что мешало бы нам получить эти акты, все финансовые обязательства -выполнены.
Единственные п.п. 5.3.6. касающейся нашего заговора звучит, так:
Согласовывать все перепланировки, переоборудования, изменения в конструкциях передаваемой ему квартиры в установленном действующим законодательством порядке.
Чем мы с вами и займемся.
Может возникнуть еще один вопрос. Что скажут в Кадастровой палате? Я позвонила, они сказали, что существует два варианта:
Первый-застройщик ставит на кадастровый учет объект поквартирно -ЭТО НЕ НАШ ВАРИАНТ.
Второй- застройщик ставит на кадастровый учет объект общей площадью, а покартирные паспорта мы получаем сами, в этом случае, что БТИ начертит, то кадастр и поставит на учет.Это НАШ ВАРИАНТ.

т.е я могу построить межкомнатные стены, гардеробную не строить, вызвать бти, получить собственность, да потом спокойно разделить с\у стеной из ГКЛ? и не чего не перепланировать?

всем привет!!! У меня новость! были сегодня в БТИ! мы можем НЕ строить стены и БТИ даст нам техпаспорт БЕЗ ВЫЕЗДА по проекту застройщика. В этом проекте НЕТ межкомнатных перегородок! Посмотрите те стены, что монолитные у вас в чертежах ДДУ - так и будет техпаспорт! На его основании будет кадастровый!

Admin пишет:т.е я могу построить межкомнатные стены, гардеробную не строить, вызвать бти, получить собственность, да потом спокойно разделить с\у стеной из ГКЛ? и не чего не перепланировать?

Что значит не перепланировать? Спокойно разделить с/у сможете после разрешения на перепланировку. Или Вы говорите о возведении разрушении не нужных стен, то да не нужно.

Всем добрый вечер! Валечка, я не запуталась, просто в иные дни не имею возможности подойти к компьютеру, ну если только быстренько прочесть новости, про которые вы все пишите. Очень радует, что у нас такие замечательные соседи. Дай Бог, чтобы и в дальнейшем мы смогли бы решать все вопросы, касающиеся нашего дома, цивилизованно, сообща, помогая друг другу. На счет БТИ: Леночка, когда Вы были в БТИ, они видели приложение к ДДУ на последней странице, где есть чертеж наших квартир? Ведь там есть эти самые перегородки, которые мы, якобы, должны возвести? Или они в своем решении будут опираться на то, что черным по белому написано, что КВАРТИРЫ БЕЗ МЕЖКОМНАТНЫХ ПЕРЕГОРОДОК. Или их вообще не волнуют наши перегородки - есть они или нет - просто фиксируют то, что реально видят? Возможно, зная ответ на эти вопросы, мы сможем прогнозировать то, как нас будут принимать в других инстанциях.

Евгения Борисовна, доброе утро!

Конечно они видели мой план ДДУ и даже сняли с него копию и приложили к моему делу. Но она делала акцент на том, что у них по проекту квартира без межкомнатных перегородок!

Завтра мы пойдем туда еще раз, и я вас всех сориентирую уже с финальным ответом

Мы сегодня были в МФЦ, подали документы в БТИ.
смутило высказывание консультанта - необходимо обязательно сходить в Архитектурный за справкой (по моему какоето разрешение на строительство). якобы без этой справки в регпалате могут возникнуть проблемы. В памятке от застройщика ничего подобного не указано. кто в курсе? порядок действий:
1. БТИ
2. Кадастр
3. Регпалата
Все? больше никуда не надо?

мы завтра там будем, Павел, и все спросим! Но первоначально нам ничего не говорили!

сейчас прислали на электронную почту памятку из БТИ с датой обмера и двумя квитанциями на общую сумму 8700
техника забирать самому из БТИ и там же оплачивать в терминале
Удобно, в МФЦ практически нет очередей

Павел, а вы куда ходили за паспортом? на Семенюка 34? мы там были и все по другому - оплата сразу, обмера не будет - паспорт по проекту застройщика. Готовность паспорт (и диска) 2-3 недели.

Я был в МФЦ (за Афинами по Большевитской). Оформили заявку, в БТИ на следующей недели - оплатить и сопроводить замерщика. Завтра созвонюсь с замерщиком, может тоже по проекту застройщика сделает

Вот блин, рамашка... надо мерить, не надо мерить... ужас!

завтра все узнаем))

точно! Если без выезда, это хорошо, а то еще день терять не хочется...

сегодня созванивался со своим замерщиком - выезжать не обязательно

Тарифы БТИ http://www.mosoblreg.ru/content/ob-utverzhdenii-preiskuranta-tsen-tarifov-na-uslugi-po-predostavleniyu-svedenii-ob-obektakh-