УК или ТСЖ?

Добрый день. Очень безумная дорогая управляющая компания. Нам за декабрь насчитали 8000рублей. Надо от нее грамотно и очень быстро избавляться. Обращаюсь к тем кто проживает в Дмитрове на примете есть другая управляющая компания, и опыт как избавиться от этой. Мы пока снимаем и живем в Москве. Но жить собираемся в Дмитрове.

Добрый вечер. Хотел выложить письмо с сылками как проводить самим собрания. Но пока немогу потому что только зарегестрировался. В течение 7 дней не дают. Если кому интересно могу выслать на почтовый ящик. На работе колега избавляется от управляющей компании в Московской области подкинула информацию. Процесс медленный но положительный. И еще хотел спросить у нас в договоре с управляющей компанией нигде не прописан срок. Помогите разобраться. С Уважением Валерий.

Валерий Петрович, кидайте мне - я выложу в общий доступ! Моя почта sokolova-elena@bk.ru

Валерий Петрович пишет:Добрый вечер. Хотел выложить письмо с сылками как проводить самим собрания. Но пока немогу потому что только зарегестрировался. В течение 7 дней не дают. Если кому интересно могу выслать на почтовый ящик. На работе колега избавляется от управляющей компании в Московской области подкинула информацию. Процесс медленный но положительный. И еще хотел спросить у нас в договоре с управляющей компанией нигде не прописан срок. Помогите разобраться. С Уважением Валерий.

Добрый вечер Валерий Петрович, да действительно избавляться надо по скорей от нашей УК.Я сегодня несколько раз прочитала договор, и действительно сроков не прописано, там сказано, что эта УК будет до тех пор пока мы не расторгнем с ней договор или она с нами, А сделать это можно на основании результатов проведенного собрания, и уведомить нашу УК за 3 месяца о том что мы от нее отказываемся, чтобы та передала дела новой компании либо кому то из жильцов.Соответственно это все делается в письменном виде...

Сегодня сделала копии 2-х квитанций за декабрь месяц разных новостроек и по разным улицам вот статистика: Содержание и ремонт, тариф :ул. Оборонная 20,83руб(ТСЖ " Березовец),ул.Чекистская-27,6руб(УК ООО " Славянская"), и наш дом-32,47

и кстате везде считаю по двутарифным счетчикам Электроэнергию т. е день-3,23, ночь-1,09, у нас 2,81 и день и ночь

Мария пишет:и кстате везде считаю  по двутарифным счетчикам Электроэнергию т. е день-3,23, ночь-1,09, у нас 2,81 и день и ночь

На Оборонке круто!

Пока застройщик не передаст документы в мосэнерго,у нас так и не будет двухтарифного счетчика!!! Надо требовать с застройщика,а не с УК

Да, а как мы узнаем,сколько с нас будет брать другая УК? Вдруг также будет...и что, шило на мыло...У каждого дома свой тариф выходит...

Добрый Вечер. Во первых нужно узнать какие в Дмитрове управляющие компании.Во вторых кто-то на сайте писал что у кого-то из знакомых меняли управляющую компанию и цены были значительно ниже. Даже на примере который описывали на сайте. И в третьих когда мы оплачивали в сбербанке квитанцию у нас взяли процент за обслуживание. Когда мы возмутились нам сказали что только наша УК не подписала с банком договор и подписывать несобирается и платить мы будем всегда с процентом. Тоесть остальные я так понял платят без процента или процент там какой-то маленький. Так что влюбом случае менять ее надо. Это вам не шило на мыло. Хотите УК ,Хотите ТСЖ. В любом случае платить за квартиру будет меньше. А как не уберались УК так они и не будут убираться в подьездах. Это везде так и в Москве и Московской области. Только в Москве контролируют их больше. С Уважением Валерий.

ТСЖ нам долго не видать еще.
Раньше у УК был другой банк,если не ошибаюсь, могли не успеть...
Не защищаю нашу ук,так как реально много денег берут и ничего не делают...Но как узнать,что другая УК не будет делать также?

Другая УК тоже может повышать тарифы и для этого и существуют собрания жильцов.Жалобы правильно составленые в администрацию города. К тому же от этого никто не застрахован. Выбирать компанию можно и через электронные торги. Если вы сейчас живете в Дмитрове узнайте кто и когда менял УК, и что из этого получилось наверняка поменялись тарифы в лучшую сторону. Ведь я не думаю что во всем Дмитрове люди платят такую безумную кварплату. Или наш дом какойто особенный, свая кательня в подьезде? Я думаю нет. На примере моей колеги на работе :они подавали жалобу в администрацию города, в УК, провели собрание жильцов и известили УК о том что будут выбирать другую компанию через аукцион и прекратили оплачивать отопление. Сразу же после этого УК назначило собрание в пользу снижения тарифов атопления. Но все равно УК их нехочет отпускать. Потомучто лакомый кусочек. Я думаю и нас никто незахочет отпустить. Если найду полезную информацию выложу. И вы тоже в Дмитрове не сидите,посмотрите какие есть нормальные УК. Может знакомые тоже в новостройках решали такие проблемы и перешли в добросовестную УК. Запишите по пунктам что делать. С Уважением Валерий.

Чтобы узнать как другая УК будет производить расчеты я думаю надо просто внимательго перечитать договор во первых некоторые тарифы там должны быть прописаны во-вторых если УК вписывает в Квитанции показания Общедомовых счетчиков это тоже большой показатель!!!!( в то время как наша Ук на пишет ни одного показания по счетчикам , откуда цифры берутся неизвестно, завтра попытаюсь уточнить), а потом можно всегда навести справки об УК, ведь УК обслуживает не один дом.

Еще я знаю что многие дома на обслуживание ЕРЦ(Единый расчетный Центр), причем таковых очень много...Моя подруга работает в банке и говорит что с такими квитками приходят большенство, Если кто нибудь знает об ЕРЦ что нибудь напишите...

Мария пишет:Еще я знаю что многие дома на обслуживание ЕРЦ(Единый расчетный Центр), причем таковых очень много...Моя подруга работает в банке и говорит что с такими квитками приходят большенство, Если кто нибудь знает об ЕРЦ что нибудь напишите...

Не знаю, у нас на квитках тоже написано ерц,а ук другая!

На данный момент ООО «Единый Расчетный Центр» оказывает следующие услуги управляющим компаниям и населению:

начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги;
формирование платежных документов;
предоставление информации о начислениях и оплате за жилищно-коммунальные услуги;
ведение баз данных лицевых счетов;
прием и консультирование граждан по вопросам правильности начисления платы за жилищно-коммунальные услуги;
ведение учета задолженности граждан по оплате жилищно-коммунальных услуг;
регистрация и снятие с учета граждан по месту пребывания и по месту жительства;
оформление документов для получения и обмена паспортов гражданин РФ;
ведение книг домового учета и т.п.
http://ercd.ru/services/

Вот то то и оно мы можем перейти в ЕРЦ вот опыт д54 по ул. Космонавтов т.е. наши соседи:
Обращения к представителям ЕРЦ

Вопрос: Космонавтов 54- Дом переходит для расчетов в ЕРЦ?
Добрый день, просьба уточнить переходит ли дом по адресу: Дмитров, Космонавтов 54 для расчетов услуг ЖКХ в Единый РЦ, не наблюдаю никакого объявления на своей секции, возможно оно было. Все данные по воде за прошлый месяц были переданы в Управляющую компанию ЖКХ находящуюся в своем доме. Что нужно сделать для перехода?

30 ноября, 09:42 Ответ
Уважаемый Дмитрий! В настоящее время ООО "ЕРЦ" не обслуживает Ваш дом, но между ООО "ЕРЦ" и Вашей управляющей компанией ведутся переговоры о передаче на обслуживание в ЕРЦ Вашего дома. Управляющая компания, в любом случае, обязана Вас известить о переходе на обслуживание в ООО ЕРЦ.

Мария пишет:Вот то то и оно мы можем перейти в ЕРЦ вот опыт д54 по ул. Космонавтов т.е. наши соседи:
Обращения к представителям ЕРЦ

Вопрос: Космонавтов 54- Дом переходит для расчетов в ЕРЦ?
Добрый день, просьба уточнить переходит ли дом по адресу: Дмитров, Космонавтов 54 для расчетов услуг ЖКХ в Единый РЦ, не наблюдаю никакого объявления на своей секции, возможно оно было. Все данные по воде за прошлый месяц были переданы в Управляющую компанию ЖКХ находящуюся в своем доме. Что нужно сделать для перехода?

30 ноября, 09:42 Ответ
Уважаемый Дмитрий! В настоящее время ООО "ЕРЦ" не обслуживает Ваш дом, но между ООО "ЕРЦ" и Вашей управляющей компанией ведутся переговоры о передаче на обслуживание в ЕРЦ Вашего дома. Управляющая компания, в любом случае, обязана Вас известить о переходе на обслуживание в ООО ЕРЦ.

Это жильцы решили сами перейти? Интересно,какая у них УК...

Итак, УК нам во вторник нагло наврала, сказав,что двухтарифные счетчики это дело рук застройщика и он этим должен заниматься. Были у застройщика,все документы переданы в мосэнерго и просто наша УК не хочет этим заниматься(слова застройщика). Сказали идти в индивидуальном порядке в мосэнерго и самим заключать договор,потом отдать доки УК. Также иметь право собственности при себе.

Товарищи, ЕРЦ - это же только подрядчик на расчетах, а тарифы все равно устанавливает управляющая компания. То есть на данном этапе совершенно не важно кто нам будет квитки обсчитывать бухгалтер УК или ЕРЦ.

Сегодня, звонили, кстати, этому бухгалтеру по поводу низкой температуры (у нас с декабря выше 15 не поднималась еще) и все растущих сумм за отопление. Выслушала массу всего интересного: от "а у нас по показаниям даже выше нормы" до "у вас термометр не правильный". И еще показания общедомовых приборов учета они никому "показывать не обязаны", вот "изберете совет дома" тогда тот сможет писать заявки. Замечательная у нас УК, нечего сказать!

mighty_mouse пишет:Сегодня, звонили, кстати, этому бухгалтеру по поводу низкой температуры (у нас с декабря выше 15 не поднималась еще) и все растущих сумм за отопление. Выслушала массу всего интересного: от "а у нас по показаниям даже выше нормы" до "у вас термометр не правильный". И еще показания общедомовых приборов учета они никому "показывать не обязаны", вот "изберете совет дома" тогда тот сможет писать заявки. Замечательная у нас УК, нечего сказать!

Ну так может изберем совет?

Вот какие дельные новости прислал Валерий Петрович:

http://www.csiconsulting.ru/links/4_smkd_2012.pdf

это как проводить собрания многоквартирного дома, но описание как собрать собрание – подходит и для собрания собственников



но вам нужно, если у вас нет собственников, писать в Жилинспекцию МО http://gzhi.mosreg.ru/obrazec/

с жалобой на Администрацию, о том, что в срок, установленный законом не проведен конкурс по отбору управляющей компании (ниже ссылка на то, в какой срок и как Администрация должна провести конкурс). Их обяжут провести конкурс

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

а еще, насчет Юриста - у нас соседи юристы кажется. надо будет спросить. Точно знаю что у нас есть бухгалтер в доме и элеткрик. Может и сантехник найдется!

Елена Шевченко пишет:а еще, насчет Юриста - у нас соседи юристы кажется. надо будет спросить. Точно знаю что у нас есть бухгалтер в доме и элеткрик. Может и сантехник найдется!

Это для ТСЖ?
У меня муж и электрик,и сантехник, как хорошо)))мама бухгалтер-свое домашнее тсж откроем)))это так,немного юмора в серьезную тему)

Ну вот и порешали)) Мне кажется что все мы точно все сможем!!! Вот смотрите, для ТСЖ нам надо председатель, бухгалтер, юрист, сантехник,электрик, слесарь. Плюс пара дворников, 4 консьержа, и 2 уборщицы. Причем дворников и уборщиц можно например на неполную рабочую неделю взять - 5/2 например. А сантехник, электрик, слесарь - раз в неделю обход своих владений, проверка имущества в подчинении + отдельно обговаривать сумму оплаты на конкретной поломке. ну и зафиксировать тариф вызова - например 100 рублей. Дом новый - ломаться ничего не должно (тьфутьфутьфу!!!). Таким образом мы уходим от непонятных ЗП УК и тем самым платим людям реально заинтересованным в положительном выходе. Консьерж (нужен он нам!?) - какие у него обязанности? Да в любом случае можно устроить кастинг рекрутов на эти должности и со стороны. Подчинение - ТСЖ. В любом случае председатель будет представителем мнения большинства. Да, не спорю, что платить за все поломки будем сами, но ведь и сейчас у нас деньги изымают из кармана и прокручивают в угоду себе!!!! Там где я сейчас живу, дом не новый, у и нас ЖСК, но на моей памяти было 3 серьезных платы - перенастил крыши, замена трубы в подвале и установка домофонных дверей.

В общем мне кажется есть над чем подумать!
Если бы я была с этим знакома лично (управление МКД ТСЖ)? то безсомнения выдвинула бы свою кандидатуру в совет ТСЖ.